Précompte immobilier 2026 : Comment ça marche ?

Le précompte immobilier est une taxe régionale que les propriétaires de biens immobiliers (maisons, appartements, terrains, etc.) doivent payer chaque année. Calculé sur la base du revenu cadastral de chaque bien, il varie selon la région (Wallonie, Bruxelles, Flandre) et est soumis à des centimes additionnels définis par les communes.

• Qu'est-ce que le précompte immobilier ?
• Le calcul du précompte immobilier
• Comment payer le précompte immobilier ?
  • Quels changements sont attendus pour 2026 ?
  • Estimation du paiement annuel : Simulateur du calcul du précompte immobilier
  • Réductions disponibles
  • Comment demander ces réductions ?
• Locataires et précompte immobilier : Qui paie ?
  • Retards de paiement et pénalités
• Contact et gestion du précompte immobilier
• Un impôt régional annuel que doivent payer les propriétaires de biens immobiliers

Qu’est-ce que le précompte immobilier ?

Le précompte immobilier représente un impôt, dû pour chaque région du pays, et calculé en fonction du revenu cadastral de votre bien immobilier. Ce revenu cadastral est uneestimation de la valeur locative moyenne annuelle de votre bien, fixée par le SPF Finances, et indexée chaque année pour tenir compte de l’inflation.

Cette taxe est perçue directement par la Région (Wallonie, Bruxelles‑Capitale ou Flandre), puis partagée avec les communes et provinces via des centimes additionnels votés chaque année.

Le précompte immobilier n’est pas directement une charge déductible automatique des aides sociales, mais une taxe élevée peut réduire le revenu disponible du ménage et potentiellement influencer l’évaluation de certains droits sociaux, selon l’administration compétente locale.

Le calcul du précompte immobilier

Formule générale :

Le calcul du précompte immobilier est basé sur le revenu cadastral indexé multiplié par un taux spécifique appliqué selon la région :

Composantes

• Revenu cadastral indexé : base d’imposition déterminée au 1er janvier de l’année fiscale.
• Taux régional de base :
  • Wallonie : ~1,25 % du revenu cadastral,
  • Bruxelles‑Capitale : ~1,25 %,
  • Flandre : ~2,50 % (plus élevé).
• Centimes additionnels (commune/province/agglomération) : chaque commune/province vote ses centimes, ce qui peut faire varier la taxe finale d’une localité à une autre.
  

Comment payer le précompte immobilier ?

Le propriétaire reçoit chaque année un avertissement‑extrait de rôle indiquant la somme du précompte immobilier à régler ; il n’y a pas de démarche spontanée à faire pour être convoqué, l’administration fiscale vous l’envoie automatiquement.

Le paiement doit être effectué avant la date limite indiquée sur cet avis (souvent dans les deux mois après sa réception). Vous pouvez régler de plusieurs façons selon votre région :

• Virement bancaire vers le numéro de compte et avec la communication structurée repris sur l’avertissement‑extrait de rôle,
• En ligne via les plateformes officielles (par exemple MyTax.brussels pour la Région de Bruxelles‑Capitale, SPW Fiscalité pour la région wallonne et Vlaamse Belastingdienst pour la région flamande ), où vous pouvez consulter et payer directement en ligne votre précompte immobilier.

Si vous avez des difficultés financières, vous pouvez demander un plan de paiement échelonné auprès de l’administration compétente avant la date limite.

Le précompte immobilier est dû chaque année, généralement avec un avis envoyé au 2ᵉ semestre.

Quels changements sont attendus pour 2026 ?

Des réformes sont en cours pour 2026, visant à réévaluer les revenus cadastraux de certains biens immobiliers. Cela pourrait entraîner une hausse ou une baisse de la somme du précompte immobilier. Les propriétaires devront aussi se préparer à des ajustements dans les taux appliqués par leurs communes ou provinces, qui pourront être votés chaque année. Ces changements auront un impact direct sur le calcul et le montant à payer.

Les propriétaires devront se préparer à des hausses possibles du revenu cadastral, ce qui augmenterait le montant de la taxe.

Estimation du paiement annuel : Simulateur du calcul du précompte immobilier

Ce simulateur vous permet d’estimer le montant de votre précompte immobilier en quelques clics. Pour l’utiliser:

1. Munissez-vous de votre revenu cadastral (RC) non indexé. 
2. Sélectionnez ensuite votre région et, si vous les connaissez, les centimes additionnels de votre province et commune (sinon, des valeurs moyennes seront proposées automatiquement). 
3. Le résultat affiché est une estimation indicative : le montant exact dépend des taux votés chaque année par votre commune et province.

Réductions disponibles

Des réductions sont accordées à certaines catégories de personnes et de foyers. Elles varient selon le type de propriété et les conditions spécifiques du ménage.

1. Réduction pour charge de famille : Si vous avez des enfants à charge ou une personne handicapée dans votre ménage,
2. Réduction pour habitation modeste : Si le revenu cadastral de votre bien ne dépasse pas un certain seuil (745 € non indexé),
3. Réduction pour personne handicapée : Si vous êtes reconnu comme une personne handicapée (invalidité d’au moins 66 %),
4. Réduction pour habitation modeste : Revenu cadastral non indexé ≤ 745 € → réduction (~25 %). 

Comment demander ces réductions ?

Pour bénéficier d’une réduction du précompte immobilier, vous devez vérifier les modalités sur les sites officiels des services fiscaux régionaux.

Les documents requis varient en fonction du type de réduction demandé : il s’agit généralement de preuves officielles de votre situation familiale ou de santé, comme des attestations d’enfants à charge, certificats de handicap reconnus, décisions de justice pour garde partagée ou encore des justificatifs prouvant que le bien est votre habitation modeste unique avec revenu cadastral inférieur à un seuil donné.

Locataires et précompte immobilier : Qui paie ?

En général, le propriétaire est responsable du paiement du précompte immobilier au 1er janvier de l’année d’imposition.

👉 Le locataire n’est jamais redevable de cet impôt vis-à-vis de l’administration fiscale.

Dans le cadre d’un bail d’habitation pour résidence principale, la loi est très claire : il est interdit de faire supporter le précompte immobilier au locataire, même si une clause du contrat le prévoit.

Seuls les frais liés à l’usage et à la jouissance du logement (énergie, eau, taxe déchets, etc.) peuvent être à charge du locataire, mais pas le précompte immobilier.

Pour les baux commerciaux, professionnels ou de droit commun (par ex. garage, bureau, entrepôt, locaux d’activité), il est possible d’inscrire une clause dans le contrat qui met à charge du locataire le remboursement du précompte immobilier.

❗ Mais cette clause doit être explicite et prévue par écrit dans le contrat ; sans clause, le propriétaire supporte naturellement la charge.

👉 Même si le locataire rembourse cette taxe, c’est toujours le propriétaire qui reste juridiquement responsable auprès de l’administration fiscale.

[xxxmessage_block type= »note »]Une réforme fiscale annoncée dans l’accord de gouvernement 2025-2029 prévoit un passage progressif d’une taxation basée sur le revenu cadastral à une taxation fondée sur les revenus locatifs réels, ce qui pourrait entraîner une augmentation significative de la charge fiscale pour de nombreux propriétaires.[/message_block]

Réduction du précompte immobilier

Voici les principales conditions pour obtenir une réduction du précompte immobilier :

• Enfants à charge : le ménage doit compter au moins deux enfants à charge au 1ᵉʳ janvier de l’année d’imposition (domiciliés dans le logement et ouvrant droit aux allocations familiales). Dans ce cas, une réduction est accordée par enfant selon les règles régionales (par exemple en Région de Bruxelles-Capitale, environ 10 % par enfant, et en Wallonie un montant fixe par enfant). 

• Personne handicapée à charge : si un membre du ménage est reconnu handicapé ou grand invalide de guerre, le foyer peut bénéficier d’une réduction du précompte immobilier. La reconnaissance du handicap se base sur des critères officiels (par exemple réduction d’autonomie ou invalidité reconnue). 

• Garde alternée : en cas de garde partagée, la réduction pour enfants peut être répartie proportionnellement entre les parents selon le temps d’hébergement de l’enfant.

• Autres personnes à charge : dans certaines régions, d’autres membres de la famille à charge (par exemple un parent âgé) peuvent aussi ouvrir droit à une réduction si des conditions spécifiques sont remplies.

Ces réductions ne sont pas automatiques ; il faut que le propriétaire (ou le locataire via le propriétaire) introduise une demande auprès de l’administration fiscale régionale en fournissant la preuve de la situation (ex : attestations d’allocations familiales, reconnaissance de handicap, etc.). Une fois accordée, la réduction est appliquée au précompte immobilier du bien et, si elle découle de la situation du locataire, le propriétaire doit la répercuter au locataire (par exemple en diminuant le loyer).

Retards de paiement et pénalités

Dans le cas de retard de paiement, des intérêts de retard seront appliqués. Le taux légal est actuellement de 4 % par an.

Si le paiement est effectué après la date d’échéance, des mesures de recouvrement peuvent être prises, allant jusqu’à une saisie sur salaire.

Pour les biens en rénovation, il est important de noter que la simple rénovation ne donne pas droit à une réduction automatique du précompte immobilier. Il faut prouver que l’inoccupation est involontaire, comme dans le cas de travaux de transformation nécessaires.

Contact et gestion du précompte immobilier

Un impôt régional annuel que doivent payer les propriétaires de biens immobiliers 

En somme, le précompte immobilier est une taxe régionale importante qui repose sur le revenu cadastral des biens immobiliers. Son montant peut varier considérablement d’une région à l’autre, en fonction des centimes additionnels appliqués par les communes et provinces. 

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