Le précompte immobilier est une taxe annuelle due par les propriétaires de biens immobiliers, y compris la réduction du précompte immobilier, disponible en fonction de critères spécifiques tels que les charges familiales, les personnes handicapées, ou encore l’habitation modeste.
Qu’est-ce que la réduction du précompte immobilier ?
Le précompte immobilier est un impôt régional annuel, calculé sur le revenu cadastral (RC) indexé de votre bien immobilier (valeur fictive locative déterminée par l’État). Il est perçu par la Région où se situe le bien, ainsi que par les provinces et communes via des centimes additionnels.
👉 C’est une taxe due par le propriétaire ou détenteur de droits réels au 1ᵉʳ janvier de
l’année d’imposition. Le locataire n’est pas redevable, mais peut bénéficier financièrement de certaines réductions via le bailleur.
Région WALLONNE : Réduction du précompte immobilier
Voici les types de réductions disponibles en Wallonie :
| Type de réduction | Conditions | Montant de la réduction |
|---|---|---|
| Habitation modeste (maison modeste) | Revenu cadastral total non indexé ≤ 745 €- Habitation principale | 25 % du précompte immobilier 50 % pour les 5 premières années si le bien est neuf (sans prime régionale) |
| Charge de famille | Minimum 2 enfants à charge (environ 125 € par enfant) En garde alternée : 62,50 € par enfant et par parent Autres personnes à charge (ex. parent âgé) | 125 € par enfant 62,50 € par enfant en garde alternée 125 € par personne à charge (ex. parent âgé) |
| Personne handicapée ou grand invalide de guerre | Personne handicapée à charge ou le chef de ménage/occupant handicapé | 250 € par personne handicapée ou grand invalide de guerre |
En ce qui concerne les conditions, la situation est appréciée au 1ᵉʳ janvier de l’année d’imposition. Vous devez être le redevable légal, c’est-à-dire propriétaire, usufruitier, emphytéote, superficiaire ou possesseur. Les locataires peuvent également bénéficier de la réduction par l’intermédiaire du bailleur, à condition que celui-ci la déduise du montant du loyer.
Documents requis et procédure
- Formulaire officiel de réduction
- Justificatifs : composition de ménage, certificats handicap, attestations d’autorité parentale
- Pour une maison neuve sans prime : attestation spéciale de l’Administration générale de la documentation patrimoniale
- Le locataire peut présenter la demande s’il remplit les conditions et le bailleur tarde à la faire valoir.
Il existe deux façons de présenter une demande :
👉 En ligne (recommandé) :
Connectez‑vous à la plateforme Mon Espace Wallonie avec votre carte d’identité électronique (eID) ou itsme et soumettez votre formulaire directement en ligne.
👉 Par courrier ou email :
Vous pouvez aussi envoyer le formulaire par lettre ou par email à :
Service public de Wallonie – Finances
Direction de l’Établissement du précompte immobilier et des taxes spéciales
Boulevard Ernest Mélot 30, 5000 Namur
📧 [email protected]
Vous pouvez introduire votre demande dès le mois de janvier de l’année d’imposition, même avant la réception de l’avertissement-extrait de rôle. Si vous avez déjà reçu cet avertissement-extrait de rôle, vous disposez alors d’un délai de six mois à compter de la date d’envoi pour soumettre votre demande.
Région de BRUXELLES-CAPITALE : Réduction du précompte immobilier
Voici les types de réductions disponibles en Bruxelles-Capitale :
| Type de réduction | Conditions | Montant de la réduction |
|---|---|---|
| Habitation modeste | Revenu cadastral non indexé ≤ 745 € | 25 % de réduction |
| Habitation neuve sans prime à la construction/achat | 50 % pendant 5 ans si neuve | |
| Enfants à charge | Minimum 2 enfants domiciliés au 1er janvier | 10 % de réduction par enfant |
| Personne handicapée ou invalidité de guerre | Personne handicapée ou grand invalide domiciliée dans le bien | 20 % de réduction par personne |
| Biens classés/protégés | Bien classé ou protégé (façade, intérieur, jardin, etc.) | Réduction de 25 % à 100 %, selon la partie protégée |
| Primes et bonus | Prime BE HOME (tous types de biens) | Environ 160 € en 2025 |
| Primes communales (ex. Evere ~140 €) | Montants variables selon la commune |
Pour pouvoir postuler, toutes les réductions doivent être demandées via MyTax.brussels par le propriétaire, et le locataire peut bénéficier du montant sous forme de déduction de loyer (une fois par an).
Procédure et délais
Pour obtenir une réduction du précompte immobilier en Région de Bruxelles‑Capitale, vous devez introduire une demande explicite auprès de Bruxelles Fiscalité ; elle n’est pas automatique même si vous remplissez les conditions (enfants à charge, handicap, habitation modeste, etc.). Cela peut être fait :
- En ligne via la plateforme officielle MyTax.brussels : connectez‑vous avec votre carte d’identité électronique (eID) ou son application itsme pour accéder à votre dossier, soumettre et suivre votre demande de réduction du précompte immobilier.
- Par courrier : vous pouvez aussi envoyer votre demande directement à Bruxelles Fiscalité, Place Saint‑Lazare 2, 1210 Bruxelles.
Quel est le délai ?
Vous avez jusqu’à 193 jours à partir de la date d’envoi de votre avertissement‑extrait de rôle (l’avis fiscal que vous recevez chaque année) pour introduire votre demande de réduction ou d’exonération.
Passé ce délai, la réduction peut être refusée ou ne pas être prise en compte pour l’année d’imposition en cours.
Région FLAMANDE : Réduction du précompte immobilier
En Flandre, certaines réductions sont automatiques, d’autres nécessitent une demande au Vlaamse Belastingdienst.
| Type de réduction | Conditions | Montant de la réduction |
|---|---|---|
| Habitation modeste | RC non indexé ≤ 745 € et résidence principale | 25 % de réduction |
| Habitation neuve (sur demande) | 50 % pendant 5 ans si neuve (sans prime à la construction) | |
| Charges de famille et handicap | ≥ 2 enfants à charge : réduction forfaitaire (montant variable selon la commune) | Montant variable selon la commune |
| Personnes handicapées : réduction similaire à celle des enfants à charge | Montant similaire à celui accordé pour enfants à charge | |
| Énergie & performance écologique (EPC) | Bâtiments économes en énergie (E-niveau bas) | Réduction jusqu’à 50 %, voire 100 % pour 5 ans, selon niveau |
| Improductivité & inoccupation | Bien inoccupé pendant ≥ 90 jours sans générer de revenu, involontairement | Réduction proportionnelle possible |
| Exonérations temporaires | Conversion d’un bâtiment commercial en logement, rénovation/démolition suivie de reconstruction | Exonération temporaire possible |
Certaines réductions sont gérées automatiquement par le Vlaamse Belastingdienst si les conditions sont remplies au 1ᵉʳ janvier de l’année d’imposition.
- Réduction pour enfants à charge
Si au moins 2 enfants ouvrant droit à des allocations familiales sont domiciliés à l’adresse concernée au 1ᵉʳ janvier de l’année fiscale, la réduction est attribuée automatiquement à votre avis d’imposition (attention : en tant que locataire, vous devez parfois introduire une première fois une demande pour que le propriétaire puisse en bénéficier).
- Réduction pour personnes handicapées
Si une personne handicapée réside au bien avec un certain degré de reconnaissance officielle, la réduction correspondante peut aussi être attribuée automatiquement par l’administration fiscale flamande si cela figure dans les données dont elle dispose.
Documents et preuves à joindre
- Composition de ménage officielle
- Certificats d’invalidité
- Attestations d’autorité parentale / garde alternée
- Attestations de non-occupation ou de performance énergétique
- RC de tous biens immobiliers détenus
Soumettre votre demande
Par voie électronique
Vous pouvez envoyer vos formulaires ou réclamations en ligne via les services numériques de la Région flamande :
- La demande peut être faite en ligne via la Vlaamse Belastingdienst (service fiscal flamand).
Par courrier postal (voie traditionnelle)
Si vous préférez envoyer votre demande par la poste, vous pouvez le faire directement à l’adresse de la Vlaamse Belastingdienst, l’autorité fiscale flamande responsable de l’onroerende voorheffing :
Vlaamse Belastingdienst, Vaarstraat 16, 9300 Aalst
Pour certaines réductions nécessitant une demande (comme la répartition de réduction enfants en garde alternée ou improductivité), vérifiez le délai d’envoi chaque année : il est souvent au plus tard le 31 mars de l’année suivant l’année d’imposition concernée.
- En Wallonie, les propriétés louées comme logements sociaux via une Agence Immobilière Sociale (AIS) ou un opérateur agréé peuvent être taxées à un taux réduit de 0,8 % au lieu du taux standard de 1,25 %.
- À Bruxelles, le précompte immobilier sur les logements sociaux est également réduit pour les propriétés gérées par des sociétés de logement public, souvent en dessous du taux de base de 1,25 %.
- En Flandre, les logements sociaux bénéficient de réductions fiscales via la Vlaamse Belastingdienst, qui applique un taux réduit ou ajusté sur ces propriétés.
Si votre situation change (divorce, changement de statut d’invalidité, etc.), vous devez informer les autorités fiscales. Un ajustement de la réduction pourrait être nécessaire en fonction des nouvelles informations.
Avantages fiscaux précieux, visant à alléger la charge fiscale des propriétaires
La réduction du précompte immobilier est un avantage important pour de nombreuses personnes. En fonction de votre situation, vous pouvez bénéficier de différentes réductions, qu’il s’agisse d’une habitation modeste, de charges de famille, ou d’un handicap.
FAQ
Est-ce que tous les locataires peuvent bénéficier d’une réduction du précompte immobilier ?
Non, seuls les locataires dans des situations spécifiques (handicap, famille nombreuse) peuvent en bénéficier via une réduction du loyer.
Une réduction est-elle automatique ?
En Wallonie et à Bruxelles : non, il faut la demander. En Flandre : certaines sont automatiques si les conditions sont remplies.
Les réductions sont-elles accordées pour toute l’année ?
Oui, les réductions s’appliquent à l’année entière, mais les demandes doivent être faites avant certaines dates.
Que faire si je ne reçois pas ma réduction ?
Si vous avez rempli votre demande correctement et dans les délais, mais que vous ne bénéficiez pas de la réduction, vous pouvez contester la décision.
