Prime à l’acquisition : un soutien pour l’achat de votre premier logement en Wallonie

Acheter un logement en Wallonie peut représenter un défi financier pour de nombreux ménages, notamment les jeunes primo-accédants. 

Pour faciliter l’accès à la propriété, la Région wallonne propose la Prime à l’acquisition, une aide financière destinée à soutenir les personnes qui achètent leur premier logement vendu par un service public. 

Que sont les primes d’acquisition en Wallonie ?

La Prime à l’acquisition est une aide financière offerte par la Région wallonne pour favoriser l’accès à la propriété, en particulier pour les ménages à revenus modestes. 

Elle est spécifiquement destinée aux personnes qui achètent un logement construit ou à construire dans le parc public.

Cette prime vise à réduire le coût de l’acquisition, encourageant ainsi les primo-accédants à devenir propriétaires tout en soutenant la politique de logement social en Wallonie.

👉 Découvrez les autres aides au logement en Belgique : le crédit hypothécaire social, l’allocation de relogement, les logements de transit, les réductions sociales,  l’aide à l’adaptation du logement en Belgique, l’aide au loyer 2025, et autres.

Qui peut percevoir la Prime à l’acquisition ?

Pour bénéficier de cette aide, vous devez remplir un certain nombre de conditions liées à votre situation personnelle, au type de logement et à vos revenus.

Conditions pour le bénéficiaire

• Être soit majeur soit mineur émancipé
• Ne pas déjà posséder ou être usufruitier d’un bien immobilier à usage d’habitation ET ne pas avoir été propriétaire au cours des 2 dernières années (sauf si le logement en question était non améliorable ou inhabitable) : ces conditions s’appliquent au demandeur, à son conjoint, compagnon, compagne ou autres copropriétaires du logement acheté
• Être résident en Wallonie et y rester après l’achat
• Réaliser l’achat du logement en tant que résidence principale et y vivre au plus tard à partir du 7ème mois postérieur à la passation de l’acte 
•  Habiter dans le logement pendant 10 ans minimum (à titre de résidence principale)
• Accueillir les visites de contrôle des délégués du Ministre pendant les 10 ans suivant l’achat

Conditions de revenus

Les revenus imposables nets de l’année N-2 de l’ensemble du foyer sont étudiés pour vérifier l’éligibilité à la Prime d’acquisition en Wallonie. Ainsi, si vous effectuez votre demande en 2025, ce sont vos revenus 2023 qui seront étudiés.

Les plafonds de revenus 2025 varient selon le nombre de personnes au sein du ménage  :

📝 A noter : peuvent s’ajouter à ces plafonds 3.200 euros par enfant à charge ou par personne en situation de handicap au sein du ménage.

Type de logement concerné

Pour percevoir la prime d’acquisition, vous devez avant tout acheter une maison ou un appartement du parc public de la région wallonne.

Par exemple, il peut s’agir d’un logement vendu par :

• Une société de logement de service public 
• La Poste
• La S.N.C.B.
• La région Wallonne elle-même 
• La Société Wallonne du Logement (SWL) ou ses sociétés agréées 6
• Une commune ou une intercommunalité 
• Un CPAS
• Un comité d’acquisition du Service Public Fédéral des Finances
• …

De plus, le logement doit :

• Respecter certaines conditions techniques liées à la superficie et au nombre de pièces 
• Être reconnu salubre, par un agent du département du Logement OU vous engager à réaliser des travaux de rénovation sous 2 ans si l’agent les estime nécessaires

📝 A noter : si vous faites l’acquisition d’un logement améliorable, il est possible de cumuler la prime à l’acquisition avec  des primes Habitation ou des primes Toiture et petits travaux. 

Comment calculer la prime d’acquisition ? 

Le montant de la prime à l’acquisition est forfaitaire.

Il s’élève à 745 euros et est versé en réduction du prix d’achat après validation de la demande.

Peut-on cumuler la Prime à l’acquisition avec d’autres aides ?

Bonne nouvelle : la Prime à l’acquisition est cumulable avec d’autres aides.

Voici quelques exemples d’aides complémentaires :

• Les prêts de la SWCS
• Le Chèque habitat de la Région wallonne 
• L’assurance gratuite contre la perte des revenus 

Cumuler ces aides permet de réduire significativement le coût global de l’achat immobilier.

👉 Autres dispositifs à connaître : les prêts sociaux en Belgique et la prime Appareil de chauffage et d’eau chaude sanitaire en Wallonie.

Comment demander la Prime à l’acquisition ?

Pour bénéficier de cette prime, vous devez suivre plusieurs étapes administratives précises :

1. Préparer votre dossier de demande, comprenant :
   • Le Formulaire V rempli et signé par tous les copropriétaires (le cadre 4 est à faire compléter par l’administration communale du domicile)
   • Le Formulaire B rempli et signé par tous les copropriétaires ( le cadre 2 doit être complété par le receveur de l’Enregistrement et des Domaines)
   • Le Formulaire F en cas d’enfants à charge recevant des allocations : il doit être complété par votre Caisse d’Allocations familiales
   • L’extrait de rôle (original ou copie) de chaque demandeur pour justifier des revenus de l’année N-2
   • Une attestation médicale mentionnant date du début de la grossesse si une des demandeuses est enceinte depuis au moins 3 mois au moment de la procédure
   • Une attestation de la Vierge noire si un des demandeurs est en situation de handicap
2. Soumettre votre dossier au SPW Logement (Département du Logement – Service Primes à l’achat Rue des Brigades d’Irlande, 1 5100 JAMBES) si vous achetez en vente publique ou à  l’organisme vendeur si vous achetez de gré à gré

📝 A noter : vous pouvez vous procurer la notice explicative et les formulaires mentionnés ci-dessus auprès du SPW Logement ou des Info-Conseils Logement.

Délais et traitement de la demande

Vous devez impérativement transmettre votre demande de prime à l’acquisition avant la passation de l’acte d’achat.

Si vous êtes éligible, une enquête sur la salubrité de votre logement sera réalisée (cela peut prendre de 6 à 8 semaines), puis la prime sera directement déduite du prix de vente du logement lors de la passation de l’acte d’achat.

Si vous achetez votre logement de gré à gré, vous devez faire votre demande dans les 6 mois du procès-verbal d’adjudication définitive. La prime sera attribuée suite à l’adjudication définitive, dès que votre dossier sera complet.

En complément de la prime à l’acquisition, vous pourrez obtenir une réduction des droits d’enregistrement à 0%.

⚠️ Attention : si l’achat n’a pas eu lieu dans les 24 mois qui suivent votre demande de prime à l’acquisition, celle-ci ne sera plus valable.

Que faire en cas de refus de la prime à l’acquisition ?

Vous disposez d’un délai d’un mois à partir de la décision pour introduire un recours.

Ce recours doit être motivé et adressé à l’Administration :

• 📬Soit par courrier recommandé (recommandé pour conserver une preuve d’envoi) à l’adresse suivante : SPW Logement – Direction du Logement privé, de l’Information et du Contrôle, Service Recours – Rue des Brigades d’Irlande, 1, 5100 Jambes.
• 📧 Soit par mail : [email protected] 

L’Administration a 3 mois pour statuer (à compter de la réception du recours). Sans réponse sous ces 3 mois, votre recours est considéré comme accepté.

Premier achat immobilier Wallonie : contacts utiles

La gestion de la Prime à l’acquisition est assurée par le Département du Logement.

Pour obtenir des informations supplémentaires ou vérifier votre éligibilité, voici les coordonnées utiles :

• 📞Téléphone : 081/33.23.31
• 📧 Mail : [email protected]

Un coup de pouce pour votre projet immobilier

La Prime à l’acquisition en Wallonie est une véritable opportunité pour les primo-accédants souhaitant acheter un logement à prix réduit. 

En remplissant les conditions nécessaires et en suivant les démarches administratives énoncées ci-dessus, vous pourrez bénéficier de cette aide pour acheter votre premier logement en Belgique.

FAQ – Questions fréquentes sur la Prime à l’acquisition