Vous désirez louer ou construire, acheter ou rénover votre maison avec des revenus limités ? Le prêt social, un prêt à taux avantageux, facilite votre accès à un logement.
Nos conseillers sont là pour répondre à vos questions
sur l’accès au logement et les aides disponibles
(2€/min)
Que vous habitiez dans la région de Bruxelles, de Wallonie ou de Flandre, vous trouverez dans ce qui suit, l’ensemble des prêts sociaux accordés dans votre région, les conditions nécessaires et les démarches à suivre pour en profiter.
Qu’est-ce que le prêt social ?
Le prêt social représente un prêt accordé par des établissements à finalité sociale, lorsque les organismes de crédit traditionnels refusent votre demande de prêt. Il s’agit d’un prêt à un taux avantageux, destiné aux individus ayant de faibles revenus, notamment pour les aider à construire un logement, à en acheter un, à louer un habitat.
Quelle est l’utilité d’un prêt social
Un prêt social peut-être un prêt hypothécaire social ou un crédit à la consommation.
Le prêt hypothécaire est destiné à financer l’achat d’un terrain ou d’un logement. Un crédit à la consommation peut financer diverses dépenses dont des travaux de rénovation et d’adaptation d’un logement.
Analysons de plus prêt à qui vous adresser selon votre région.
LE PRÊT SOCIAL DANS LA RÉGION DE BRUXELLES-CAPITALE
Voici un aperçu des diverses possibilités de crédit social en région bruxelloise pour financer l’achat d’un bien immobilier ou des travaux dans votre bien.
LE PRÊT HYPOTHÉCAIRE du Fonds du Logement
Le Fonds du logement bruxellois met à votre disposition un crédit hypothécaire pour financer l’achat d’un bien immobilier. Il s’agit d’un prêt :
- à un taux avantageux de 3,25 % à 5 %, fixé en fonction de votre composition de ménage et vos revenus,
- de maximum 30 ans,
- qui doit être entièrement remboursé le jour où l’emprunteur le plus jeune atteint 70 ans.
👉 Conditions requises :
- Le bien à acheter doit être situé dans la région bruxelloise,
- Ne pas avoir plus de 70 ans à la fin du crédit,
- Avoir des revenus annuels qui ne dépassent pas certains barèmes qui sont fonction du nombre de personne à votre charge,
- Résider d’une façon permanente dans le logement, pour lequel vous avez demandé le prêt social, durant toute la durée du crédit.
Voici un tableau des revenus imposables maximum selon votre composition de ménage, pour pouvoir bénéficier des prêts du Fonds du logement bruxellois.
| Nombre de personnes à charge | Personne isolée ou ménage monoparental | Tout autre ménage |
|---|---|---|
| 0 | 72 333 € | 92 061 € |
| 1 | 77 333 € | 97 061 € |
| 2 | 82 333 € | 102 061 € |
| 3 | 87 333 € | 107 061 € |
| 4 | 92 333 € | 112 061 € |
Obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une société de crédit social
Les sociétés de crédit social proposent des prêts hypothécaires à taux avantageux destinés aux personnes exclues du circuit bancaire traditionnel. Bien qu’elles soient de droit privé et souvent financées par des banques ou assureurs classiques, leur objectif est d’intérêt public : faciliter l’accès au logement pour tous.
Agréées par la Région de Bruxelles-Capitale et supervisées par la FSMA, elles accordent ces prêts uniquement pour l’achat de logements considérés comme « sociaux », répondant à des critères stricts de valeur.
👉 Voici une liste des sociétés de prêt social à Bruxelles :
- Crédit pour Habitations Sociales sa
- Crédit Ouvrier sa
- Le Petit Propriétaire sa
- SOCODIX scrl
- SRCL sa.
LE PRÊT SOCIAL DANS LA RÉGION DE WALLONIE
La Région wallonne met à votre disposition diverses solutions de financement, dont des prêts à taux zéro, adaptées à des projets de :
- Achat d’un bien immobilier,
- Rénovation,
- Location.
Un prêt social pour l’achat d’un bien immobilier en Wallonie
La Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) propose des prêts hypothécaires à taux avantageux pour faciliter l’accession à la propriété en Wallonie. Vous bénéficiez, par ailleurs, d’un accompagnement personnalisé via des guichets répartis en Wallonie.
👉 Conditions d’éligibilité :
- Être âgé d’au moins 18 ans.
- Être une personne isolée, une famille monoparentale ou une famille avec un maximum de deux enfants.
- Disposer de revenus stables ne dépassant pas 76 100 €.
- Acheter ou construire en Wallonie et y résider.
- Ne pas être déjà propriétaire d’un autre bien.
- Rembourser le prêt avant l’âge de 76 ans.
- La valeur du bien ne doit pas excéder 300 000 €, ou 405 000 € en zone de forte pression immobilière.
- Le bien doit être salubre ou le devenir après des travaux de rénovation.
- Souscrire une assurance solde restant dû et une assurance incendie.
👉 Offres de prêt :
- Accesspack : prêt hypothécaire de 5 à 30 ans pour l’achat d’un bien ou le financement de travaux.
- Prêt jeune pour les moins de 35 ans : un prêt hypothécaire jusqu’à 30 ans avec une réduction de 0,4 % sur le taux d’intérêt.
- Crédit mixte : financement combiné pour l’achat et les travaux de rénovation, jusqu’à 60 000 € remboursable en 30 ans maximum.
Un prêt social pour la rénovation de son habitation en Wallonie
La Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) propose aussi des prêts à taux zéro pour aider les propriétaires en Wallonie à rénover leur logement, notamment pour améliorer :
- l’efficacité énergétique,
- la sécurité,
- l’accessibilité.
👉 Les conditions d’éligibilité :
- Être âgé d’au moins 18 ans.
- Être une personne isolée, une famille monoparentale ou une famille avec jusqu’à deux enfants.
- Avoir des revenus ne dépassant pas 114 400 €.
- Être domicilié en Belgique et propriétaire d’un logement de plus de 15 ans situé en Wallonie.
- Faire appel à une entreprise enregistrée à la Banque-Carrefour des Entreprises.
- Habiter le logement après les travaux.
- Disposer de revenus stables et d’une capacité financière suffisante.
- Rembourser le prêt avant l’âge de 86 ans.
- Assurer la salubrité du logement, avec des installations électriques et/ou de gaz conformes après les travaux.
- Isoler la toiture conformément aux normes énergétiques wallonnes.
- Ne pas dépasser un coût total de rénovation de 62 500 €.
- Commencer les travaux uniquement après la signature du contrat de crédit.
👉 Par ailleurs, les travaux finançables doivent être de l’ordre de :
- Mise en conformité des installations électriques et de gaz.
- Isolation de la toiture et des murs.
- Remplacement de la chaudière.
- Adaptations pour personnes en situation de handicap.
- Améliorations de la salubrité et de la sécurité du logement.
👉 Diverses formules de prêt sont disponibles :
- Rénopack : Prêt à taux zéro basé sur un audit logement.
- Rénopack SWCS : Prêt à taux zéro pour certains travaux sans audit, avec régime de prime spécifique.
- Rénoprêt : Prêt à taux zéro sans audit et sans primes.
Un prêt social pour constituer la garantie locative d’un bien en location en Wallonie
La Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) propose aussi des prêts à taux zéro à rembourser en 36 mois maximum pour aider à financer votre garantie locative de :
- Une résidence principale,
- Un kot étudiant,
- Une solution de relogement temporaire, nécessaire à la suite d’ une calamité naturelle.
👉 Les conditions d’éligibilité de ce prêt sont les suivantes :
- Avoir au moins 18 ans ou être mineur émancipé.
- Être une personne isolée, une famille monoparentale ou classique.
- Le montant de la garantie locative doit être de maximum deux mois de loyer (hors charges).
- Vos revenus ne doivent pas excéder 76 100 € pour une habitation classique ou une colocation, et 114 400 € pour un kot étudiant.
- Le logement doit être situé en Wallonie (hors communauté germanophone).
- Être inscrit ou en voie d’inscription au registre de la population ou des étrangers.
- Disposer de revenus stables et d’une capacité financière suffisante.
LE PRÊT SOCIAL EN FLANDRE
En Flandre, pour pouvoir bénéficier d’un crédit hypothécaire social, il n’y a pas de plafonds de revenus ni de limite au revenu cadastral de l’habitation concernée.
Le prêt social, un levier pour votre avenir
Le prêt social représente bien plus qu’une simple aide financière : c’est un outil d’inclusion et de dignité. Que vous viviez à Bruxelles, en Wallonie ou en Flandre, il existe des solutions adaptées à vos besoins : achat, rénovation, garantie locative, travaux d’économie d’énergie.
Grâce à des taux réduits, un accompagnement personnalisé et des conditions plus souples, vous pouvez concrétiser votre projet immobilier malgré des revenus modestes. N’attendez plus pour vous informer auprès des organismes compétents de votre région : le logement digne et durable peut devenir une réalité pour vous.
FAQ
1. Qui a droit à un prêt social en Belgique ?
Toute personne ou ménage à revenus modestes, résidant en Belgique, peut y prétendre, sous conditions de revenus, de situation familiale et de destination du bien. Les conditions d’octroi dépendent du prêt social demandé et de l’organisme auprès duquel vous vous adressez.
2. Puis-je utiliser un prêt social pour financer des travaux ?
Oui, de nombreux prêts sociaux, comme l’ECORENO, le Rénopack ou Mijn Verbouwlening, permettent de financer des rénovations énergétiques ou d’accessibilité.
3. À qui s’adresser pour obtenir un prêt social en Belgique ?
Pour obtenir un prêt social, vous pouvez vous adresser à une société de logement social de votre région :
- Le Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale,
- Le Fonds du Logement des Familles Nombreuses de Wallonie (FLFNW),
- Le Vlaams Woningfonds.
D’une manière plus générale, chaque région a sa propre administration communale qui s’occupe des logements sociaux. Chacune œuvre pour l’accès à des logements de qualité pour les ménages à faibles revenus :
- La Société du Logement de la Région Bruxelloise (SLRB),
- La Société Wallonne du Logement (SLW),
- L’agence Wonen in Vlaanderen.
Par ailleurs, vous pouvez également vous adresser à une société de crédit social pour obtenir un prêt social, comme la Société wallonne du crédit social (SWCS) en Wallonie.
Des questions sur vos droits ?
Laissez-vous aider par nos conseillers spécialisés
Gagnez du temps et de la sérénité ! Appelez-nous dès maintenant et obtenez des réponses claires en quelques minutes.
Contactez-nous au :
